戸建てのメリット・デメリットとは
そろそろマイホームが欲しいけど、戸建てにしようか？
それともマンションの方がいいかな？と悩んでいる方は多いのではないのでしょうか。
もちろん戸建てもマンションもマイホームとしては魅力的な物件には変わりはありません。
大切なのは、何を優先し、何を実現したいのかということ。
目的によってマイホーム選びも変わってくるでしょう。
ここでは、戸建ての物件を選択しようと考えている方に
戸建てのメリットとは？デメリットとは？について解説します。
ぜひ、戸建て選びの参照にしてみてください。
戸建て物件の種類
マイホームとして戸建て物件を購入する際には、
それが注文住宅なのか建売住宅によっても選択肢としての違いが出てきます。
注文住宅と建売住宅の違いは次のような物です。
1-1.注文住宅
自分で所有している土地、もしくは家を建てるために新しく購入した土地に、自分の構想をもとに、自由に設計して一戸建ての住宅を建てるのを注文住宅と言います。
間取りやキッチン・バストイレ、外壁やクロス、外構などオプションとしてハウスメーカーや工務店と調整できるのが魅力です。
1-2．建売住宅
完成済みまたは完成予定の住宅と土地を一緒に販売している住宅を建売住宅といいます。
注文住宅と比べて、自由度は落ちますが、工務店や不動産会社が手掛ける物件であり住宅と土地がセットで販売されているために土地を持たない購買者にとっては土地選びの面倒な手間が省けます。
また、分譲地に複数の住宅が建てられ住宅と土地がセットになった
分譲住宅というものもありますが、これも建売住宅の一種であるといえます。戸建て物件のメリット・デメリット
戸建て物件には注文住宅であれ、建売住宅であれそれぞれメリットもありますがデメリットもあります。
戸建て物件のメリット・デメリット
２－１．戸建物件のメリット
戸建て物件のメリットとは次のようなものです。
隣近所とのトラブルが起きにくい
最近の住宅は防音の技術が向上したとは、マンションやアパートでの隣の騒音は気になるところです。
また、プライバシーなどによるトラブルも心配です。
そこへいくと、戸建ての場合は、壁一枚で隣接していない分、
騒音はそれほど気にはなりません。
また、プライバシーの保護にも役立ちます。
土地を有効に利用できる
所有していた土地に注文住宅を建てたのであれ、
土地と建物がセットとなった建売住宅や分譲住宅を購入した場合は、
所有地を活用できることです。
花が好きな方であれば花壇を作ったり、庭木を植えたり野菜を栽培したり趣味としても活用できます。
駐車場を整備できる
マンションやアパートでも駐車場は整備されており、使用料を払えば駐車場は利用できます。
しかし、戸建てあれば、所有地の大きさによってカーポートを自分の好みに合わせて整備し使用できます。隣の車にぶっつけるなどの心配をすることもなく駐車できるのは魅力的です。
管理費用や積立金の心配がない
自分の土地であり、建物ですからマンションのように毎月、毎年の管理費や修繕費の積立金の心配がありません。
また、自分でメンテナンスを行いますから、強制されることはなく自由度によって計画的にメンテナンスを進められます。
ペットが飼いやすい
今やペットを家で飼うのはトレンドとなっています。
しかし、マンションだとペットを認めるところが多くなったとはいえ、まだまだ保守的です。
戸建てだと、だれに気兼ねすることはなく自由に犬や猫、その他のペットを飼うことができます。
ペット好きには、戸建ては魅力的な物件でしょう。
土地が資産となる
建物は減価償却されて毎年、値を下げるということになりますが、土地は資産的な価値はなかなか下がりません。また、買った時よりも高値で売却できる可能性もあり資産としても計算できます。
マンションも厳密にいえば、土地の一部（持ち分）を所有していますが資産としての自由度や価値は戸建てよりも劣ります。
２－２．デメリット
戸建てのデメリットは次のようなものです。
耐用年数が短い
戸建ては、マンションなど鉄筋コンクリート造りの建物に比べてどうしても耐用年数が短いのがネックになります。
また、戸建ては、一般的に木造住宅が多くて耐震性が十分でなかったり、
水回りの老朽化によってシロアリの被害を受けたりすることが少なくありません。
耐用年数を長くするためには、屋根や外壁などリフォームする必要も出てきます。
メンテナンスは自己責任で
マンションなどと違って、修繕などは自己責任で行わなければなりません。
屋根や外壁、水回りなどのシロアリ対策も自己責任になります。
十分な自己資金があれば、問題はありませんがリフォームともなれば大きな資金を必要とします。
また、台風や地震などで被害が出た場合でも、保険金や自己資金で修繕やリフォームをしなければなりません。
交通の便が悪い
マンションなどが建設されるのは、概ね、市の中心地となる市街地になるのが一般的です。
一方、戸建ての場合は、市街地は土地が高いので郊外に建てられるのが普通です。
郊外にあるのでどうしても交通の便がきになります。最悪、私有車は必需品と言ってもいいでしょう。
郊外にある関係で、病院や駅、公共施設、学校など不便を強いられることは覚悟しなければなりません。
防犯の問題
マンションなどであれば、オートロックや防犯カメラなど防犯対策が取られているのが一般的です。
一方、戸建ての場合は、泥棒や空き巣など防犯対策を自分で考えなければなりません。
そのための、ホームセキュリティなどに要する資金面も考えなければなりません。
戸建てを選ぶときの注意点
戸建ては、自分の土地に注文住宅を建てるときの方がよりメリットがあります。
所有地が中心街にあれば、さらにその価値は高まります。
一方、郊外にある場合は、交通の便などデメリットが多くなります。
また、戸建ての住宅を終の棲家とするか、しないかでもその価値や存在も大きく異なってきます。
戸建ての住宅を選ぶときの注意点としては、何を優先し、何を実現するために戸建てなのかということをよく考えるべきでしょう。
まとめ
いままで戸建てのメリット・デメリットを中心に解説してきました。
戸建ての住宅は、魅力もいっぱいで、
使いやすさや住みやすさから暮らし方まで魅力にあふれたものです。
ただ、そのメリット・デメリットをよく理解し、納得したうえで選ぶのがいいでしょう。
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